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朋友无力还钱 期房可否抵押
2019年07月08日 11:03:35  作者:  来源:云南法制报
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  法律咨询热线:

  一个朋友向我借了一笔钱,因为经济出现问题还不上了。她表示会把房子抵债,但她的那套房是期房,要明年上半年才能交房。该套房全款103万余元,她付了30万元首付,其余是贷款。她提出的方案是贷款她还,交房后卖了房再还我钱。我担心她后期还不上贷款,或房子交付后卖不出好价格。请问,可否将她已经付了的30万元首付先抵押给我?如果可以,应该怎么操作?  魏女士

  魏女士:

  拿尚未建成的期房作为抵押物,实在难以成为你的保障。因为未建成的期房所有权权属是不明确的,并且不能办理抵押权登记,在不办理登记的情况下,你们口头的约定其实是有很大风险的。

  建议你向法院起诉,要求朋友归还借款。在案件审理过程中,你与朋友可达成调解,请求法院出具调解书。在取得法院判决书或调解书后,你拥有了申请强制执行的权利,一旦你朋友未及时还款,你可申请强制执行,对你朋友名下的财产申请查封或冻结,这样你的权益才能真正得到有效保障。

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